异地拆迁扶贫评估是怎样进行的?
我家这边要进行异地拆迁扶贫,听说要做评估。我不太清楚这个评估到底是怎么回事,想知道评估的标准是什么,评估结果对我们有啥影响,评估过程中我们需要做什么,所以来问问异地拆迁扶贫评估具体是怎样进行的。
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异地拆迁扶贫评估是在异地扶贫搬迁过程中,对涉及的房屋、土地及相关附属物等价值进行评定估算的工作,这对于保障被拆迁人的合法权益、推动扶贫工作顺利开展至关重要。 从评估主体来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这就意味着在异地拆迁扶贫评估中,被拆迁人有一定的参与权来确定评估机构,以保证评估的公正性和客观性。 评估的内容主要包括被拆迁房屋的价值。一般来说,评估机构会根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素,按照房屋征收评估办法评估确定。对于土地的评估,会考虑土地的性质、使用年限等因素。此外,地上附着物和青苗等也在评估范围内。 评估的方法有多种,常见的有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似房地产的市场交易价格来确定被评估房屋的价值;收益法适用于有收益的房地产,通过预测其未来收益来评估价值;成本法是按照重新建造该房屋所需的成本,扣除折旧等因素来确定价值。评估机构会根据具体情况选择合适的评估方法。 评估结果会直接影响到被拆迁人的补偿数额。被拆迁人如果对评估结果有异议,可以自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 在整个评估过程中,被拆迁人有配合的义务,比如提供相关的产权证明等资料,同时也有权利监督评估机构的工作,确保评估过程合法、公正、透明。

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