出租房开发票是怎么算的？

出租房开发票的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。首先，出租房开发票可能涉及的税种有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税等。

增值税方面，如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。比如，月租金收入为5000元（含税），则增值税应纳税额=5000÷(1 + 5%)×1.5%≈71.43元。如果是个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。假设上述例子在市区，城市维护建设税=71.43×7%≈5元，教育费附加=71.43×3%≈2.14元，地方教育附加=71.43×2%≈1.43元。

房产税方面，个人出租住房，按4%的税率征收房产税；出租非住房，按12%的税率征收房产税。以月租金5000元为例，出租住房的房产税=5000÷(1 + 5%)×4%≈190.48元。

个人所得税方面，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。假设月租金5000元，应纳税所得额=5000÷(1 + 5%) - 71.43 - 5 - 2.14 - 1.43 - 190.48 - 800 = 3838.52元，个人所得税=3838.52×10% = 383.85元。