租房税点是怎么计算出来的？

租房税点的计算需要考虑不同的税种和出租房屋的类型，以下为您详细介绍。

首先是增值税。如果出租的是住房，按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。如果出租的是非住房，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税；小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

其次是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税；出租非住房的，按12%的税率征收房产税。

再者是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

另外还有印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。而出租非住房签订的合同，按照合同金额的千分之一缴纳印花税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。