租房税点是怎么计算出来的?


租房税点的计算需要考虑不同的税种和出租房屋的类型,以下为您详细介绍。 首先是增值税。如果出租的是住房,按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定,个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。如果出租的是非住房,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税;小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税;出租非住房的,按12%的税率征收房产税。 再者是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 另外还有印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。而出租非住房签订的合同,按照合同金额的千分之一缴纳印花税。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。





