父亲买的小产权房儿子该如何继承?

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张凯执业律师
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。


从法律角度来说,小产权房因其没有合法的产权证书,并不具备完整意义上的产权,严格来讲不属于可以依法继承的财产范围。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。小产权房由于缺乏合法产权,不符合“合法财产”这一条件。


不过在实际生活中,虽然不能继承小产权房的产权,但儿子可以继承小产权房的使用权。如果父亲去世,儿子可以和该房屋所在村集体进行沟通协商,若村集体认可儿子的使用权益,儿子就可以继续使用该小产权房。另外,也可以通过和家庭成员协商一致的方式,达成关于该小产权房使用权益的分配协议,确定儿子对小产权房的使用权益。但这种协商和协议的方式并没有像法定继承那样的强制效力,存在一定的不确定性。

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