question-icon 小产权房如何让子女继承?

我有一套小产权房,想让子女以后能继承这套房子,但是听说小产权房的继承比较麻烦。我不太清楚具体该怎么做才能合法地让子女继承,是写个遗嘱就行,还是有其他的流程和要求呢?希望了解相关的法律规定和操作方法。
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  • #小产权房继承
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从法律层面来看,依据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而小产权房由于其产权的特殊性,其合法性存在一定争议,严格意义上来说,小产权房并不完全符合“合法财产”的定义。不过,虽然小产权房不能像普通商品房那样进行完整意义上的继承,但对于其相关权益的处理还是有一定方式的。 如果要让子女获得小产权房的相关权益,一个可行的办法是订立遗嘱。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理,并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。根据《民法典》中关于遗嘱继承的规定,公民可以立遗嘱处分个人财产。所以,你可以通过立遗嘱的方式,将小产权房的居住、使用等权益指定由子女享有。遗嘱的形式有多种,包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。其中,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日等。 另外,还可以与所在的村集体进行沟通协商。因为小产权房一般是建立在集体土地之上,村集体对于土地和房屋有一定的管理权限。如果能获得村集体的认可和相关证明,对于子女后续享有小产权房的权益也会有一定的帮助。但需要注意的是,即使做了这些安排,子女所获得的也主要是小产权房的居住和使用权益,而不能像继承商品房那样拥有完整的产权。

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