两兄弟该如何继承小产权房?
家里有套小产权房,父母去世后没留遗嘱,我和哥哥两人不知道该怎么继承这套房子。想问下在法律上,像这种情况我们两兄弟该怎么去处理小产权房的继承问题呢?
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要了解两兄弟如何继承小产权房,我们得先弄清楚小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 在我国的法律体系中,继承是指自然人死亡后,由法律规定的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法财产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 然而,小产权房由于其产权的特殊性,在继承上有别于普通的商品房。虽然小产权房没有完整的产权,但房屋本身属于公民的合法财产,是可以被继承的。对于两兄弟继承小产权房,如果父母留有遗嘱,明确说明了小产权房的归属,那么两兄弟就按照遗嘱来处理。比如遗嘱写明房子归哥哥,那么弟弟就不能主张继承该房屋。 要是没有遗嘱,就按照法定继承来。根据《民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。在这个案例中,两兄弟作为子女,同属第一顺序继承人,享有平等的继承权。一般情况下,两兄弟可以平均分配该小产权房的相关权益。比如可以协商一人使用房屋的一部分,或者将房屋出租,所得租金两人平分。 但实际操作中,小产权房因为没有合法的产权证书,在进行权益分配时可能会面临一些困难。比如无法像商品房那样进行产权过户登记。两兄弟可以通过签订协议的方式,明确各自对该房屋的权益,并且可以找村委会等相关组织进行见证,以保障协议的有效性和可执行性。如果在继承过程中两兄弟产生了纠纷,无法协商解决,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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