小产权房能否作为遗产？
我家有套小产权房，现在家里老人去世了，我想了解下这套小产权房能不能算做老人的遗产由我们子女来继承呢？不知道法律上是怎么规定的，心里没底，所以来问问。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。从法律层面来看，小产权房能否作为遗产需要分情况讨论。
首先，小产权房涉及到两个方面的权利，一个是房屋本身的财产权益，另一个是房屋所占用土地的权益。对于房屋本身，它是由建房人出资建造的，建房人对其拥有实际的财产权益。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。这里的合法财产强调的是具有合法的取得依据和合法的处分权。
小产权房虽然没有完整的产权证书，但建房人基于建造行为对房屋享有占有、使用、收益的权利，从这个角度讲，房屋本身的财产权益是可以被认定为建房人的个人财产的。当建房人去世时，这部分财产权益可以作为遗产由其继承人继承。
然而，小产权房所占用的土地一般是农村集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地的所有权归农村集体组织所有，村民只有使用权。这种土地使用权具有一定的身份属性，通常只有本集体经济组织成员才能享有。如果继承人是本集体经济组织成员，那么在继承房屋的同时，基于“地随房走”的原则，可以继续使用该房屋所占用的土地。但如果继承人不是本集体经济组织成员，虽然可以继承房屋的财产权益，但对于土地使用权的继承会受到一定限制。
所以，小产权房的房屋本身财产权益可以作为遗产继承，但土地使用权的继承要根据继承人的身份等情况依照相关法律规定处理。