如何评估道路拆迁价值？
我家附近的道路要进行拆迁改造，涉及到我家房子。我不太清楚道路拆迁价值是怎么评估出来的，也不知道评估的标准和方法是什么，担心自己的权益得不到保障。想了解一下具体该如何评估道路拆迁价值。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
道路拆迁价值的评估是一个较为复杂但有明确规定和方法的过程。首先，我们要明白评估的基本目的，就是确定被拆迁房屋等相关资产在拆迁时的合理价值，以保障被拆迁人的合法权益。
在我国，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被拆迁人有参与选择评估机构的权利。评估机构应该是具有相应资质且独立、客观、公正的。
评估方法主要有市场法、收益法、成本法等。市场法是最常用的，它是参照与被拆迁房屋类似的房地产的市场交易价格来确定被拆迁房屋的价值。比如，如果周边类似地段、类似户型的房屋近期成交价是每平方米一万元，那么在评估时就会以此为参考。收益法适用于有收益的房地产，像商业店铺等，它是根据该房地产未来的预期收益来确定价值。成本法则是计算重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本，再考虑折旧等因素来确定价值。
评估过程中，评估人员会实地查勘被拆迁房屋，了解房屋的状况，包括面积、结构、装修等。同时，还会收集相关资料，如当地的房地产市场行情、规划资料等。最后，评估机构会出具评估报告，报告中会详细说明评估的方法、依据、结果等内容。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。