房屋赠与的契税是如何计算的？
我打算把自己名下的一套房子赠与给亲戚，但是不清楚在这个房屋赠与过程中契税是怎么算的。不知道是按照房屋 的什么价值来计算，有没有什么优惠政策之类的，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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房屋赠与契税的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。
首先，明确契税的定义。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。在房屋赠与的情况下，受赠方需要缴纳契税。
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
对于房屋赠与契税的计税依据，按照《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。也就是说，税务机关会根据该房屋在市场上的正常交易价格来确定计税依据。
例如，假设当地规定的契税税率为3%，税务机关核定该赠与房屋的市场价格为100万元，那么受赠方需要缴纳的契税金额就是100万×3% = 3万元。
此外，在一些特殊情况下，可能会有契税优惠政策。比如，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。但需要注意的是，这些优惠政策通常是针对房屋买卖的情况，房屋赠与一般不适用这些买卖环节的优惠政策。不过，各地可能会有一些地方性的规定，所以在实际操作中，建议您向当地的税务部门进行详细咨询，以准确了解当地关于房屋赠与契税的具体规定和计算方法。