购房契税和个税如何计算？

购房契税和个税的计算方式涉及多个方面，下面为您详细介绍。 首先是契税，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 在实际操作中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 例如，您购买一套家庭唯一住房，面积为80平方米，房屋总价为100万元，那么契税计算方式为100万×1% = 1万元。如果面积是100平方米，总价100万，契税则是100万×1.5% = 1.5万元。 然后是个税，个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。在房屋买卖中，个税一般由卖方缴纳。根据相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合上述条件，能提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。 比如，卖方转让一套房屋，转让收入为200万元，房屋原值为150万元，转让过程中缴纳税金和合理费用共10万元，能提供原值凭证，那么个税应纳税额为（200 - 150 - 10）×20% = 8万元。如果不能提供原值凭证，按1%核定征税，个税则是200万×1% = 2万元。