question-icon 夫妻婚前共同购房,父母出资离婚时怎么算?

我和对象婚前一起买了套房子,双方父母都出了钱。现在我们打算离婚,不知道这房子该怎么处理,双方父母出的钱又该怎么算。想了解一下法律上对于这种婚前共同购房、父母出资,离婚时的相关规定。
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  • #婚前购房
answer-icon 共1位律师解答

在夫妻婚前共同购房且父母出资,离婚时房产的归属和出资的处理需要根据具体情况来判断。 首先,若父母出资明确表示是赠与自己子女一方的,那么这部分出资应认定为对自己子女的个人赠与。比如,父母在转账时备注了“仅赠与儿子用于购房”之类的内容,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。在这种情况下,这部分出资对应的房产份额在离婚时就属于出资方子女个人所有。 其次,如果父母出资没有明确表示赠与一方,一般会被认定为对夫妻双方的赠与。假设父母出资时没有留下任何表明赠与一方的证据,那么这部分出资在法律上就视为对夫妻双方的赠与。此时,在离婚分割房产时,这部分出资对应的房产份额夫妻双方可以进行分割。 另外,如果婚前购房时,双方以按份共有的形式登记了产权份额,那么离婚时就按照登记的份额来分割房产。即使有父母出资的情况,也不影响按照登记份额分配。比如双方登记为男方占60%,女方占40%,那么离婚时就按照这个比例对房产进行分割。 还有一种情况,如果双方婚后共同还贷,对于共同还贷部分以及对应的增值部分,无论房产登记情况如何,在离婚时都应进行合理分割。一般是由取得房产的一方给予另一方相应的补偿。比如婚后夫妻共同还贷了20万,这20万及对应的房产增值部分,在离婚时就需要进行分割。

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