question-icon 婚前父母出资购房,离婚时如何分割?

我在结婚前,父母出钱给我买了套房子。现在我和伴侣打算离婚,不知道这套婚前父母出资买的房子在离婚时该怎么分割。想了解一下法律上对于这种情况是如何规定的,我和伴侣各自能有怎样的权益。
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  • #婚前购房分割
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在法律层面,婚前父母出资购房,离婚时的分割方式要依据不同情形来确定。 如果是一方父母在婚前全额出资,并且房产登记在自己子女名下,这种情况可以理解为父母对自己子女的赠与。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。所以,该房产属于夫妻一方的婚前个人财产,离婚时另一方无权要求分割。例如,男方父母在男方结婚前全款买了一套房,登记在男方名下,那么离婚时这套房子就还是男方的。 要是一方父母在婚前支付了首付,房产登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷。根据上述解释第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,离婚时房子一般归登记方,但对于共同还贷部分以及对应的增值,登记方要补偿给另一方。 如果是双方父母在婚前出资,房产登记在双方子女名下,通常会被认定为对各自子女的赠与,该房产一般按照双方父母的出资比例按份共有,但当事人另有约定的除外。比如双方父母都出了钱,登记在男女双方名下,那离婚时就可能按照出资比例来分割。

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