房产使用税怎么计算？
我名下有套房产用于出租，不太清楚这个房产使用税是如何计算的。想知道计算的方法是什么，依据哪些数据来算，有没有相关的计算公式，希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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房产使用税通常指的是房产税，它是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。这里说的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2% 。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产一年应缴纳的房产税为100×（1 - 30%）×1.2% = 0.84万元。其依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
从租计征是按房产的租金收入计征。公式为：应纳税额 = 租金收入×12%（个人出租住房按4%税率征收）。也就是说，如果个人将自己的住房出租，每月收取租金3000元，那么每月应缴纳的房产税就是3000×4% = 120元。依据同样是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。