question-icon 房产使用税怎么计算?

我名下有套房产用于出租,不太清楚这个房产使用税是如何计算的。想知道计算的方法是什么,依据哪些数据来算,有没有相关的计算公式,希望懂的人给我讲讲。
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  • #房产使用税
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房产使用税通常指的是房产税,它是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。这里说的房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。公式为:应纳税额 = 应税房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2% 。例如,一套房产原值为100万元,当地规定的扣除比例为30%,那么该房产一年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。其依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 从租计征是按房产的租金收入计征。公式为:应纳税额 = 租金收入×12%(个人出租住房按4%税率征收)。也就是说,如果个人将自己的住房出租,每月收取租金3000元,那么每月应缴纳的房产税就是3000×4% = 120元。依据同样是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。

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