代人开具租赁发票税率怎么算？

首先，代人开具租赁发票在法律上有严格规定，不能随意代开，必须符合一定条件。通常来说，只有税务机关或者经税务机关委托的单位可以代开发票。在实际业务中，如果满足代开发票条件，不同的租赁类型和主体，其税率计算方式也不同。

对于不动产租赁，如果是小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）规定，个人出租住房，应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。而一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用 9%的税率计算销项税额。

对于有形动产租赁，一般纳税人提供有形动产租赁服务，税率为 13%。小规模纳税人提供有形动产租赁服务，征收率为 3%。不过，自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，增值税小规模纳税人适用 3%征收率的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值税。

在计算应纳税额时，还需要注意计税依据。对于不动产租赁，应纳税额 = 含税销售额÷（1 + 征收率）×征收率；对于有形动产租赁，一般纳税人应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额，小规模纳税人应纳税额 = 含税销售额÷（1 + 征收率）×征收率。总之，代开发票和计算税率都要严格按照法律规定进行，避免税务风险。