房产证上是父子两人名字，改为儿子一人名字该怎么办？
房产证上写了我和父亲两人的名字，现在想把名字改成我一个人的，不知道具体要走什么流程，需要准备什么材料，会不会产生什么费用呢？希望了解相关的法律程序和要求。
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共1位律师解答
房产证上原本是父子两人名字，要改为儿子一人名字，一般有赠与、买卖、继承这三种方式，以下为您详细介绍： 赠与方式：这就相当于父亲把自己在房子里的那部分产权送给儿子。从法律层面来说，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理时，父子双方需先签订赠与合同，然后带着身份证、房产证、赠与合同等材料，到公证处办理赠与公证。之后，再到不动产登记机构办理产权过户手续。不过，这种方式可能会涉及到契税等费用。 买卖方式：简单来讲，就是父亲把他名下的房产份额卖给儿子。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，这是一种双方自愿的交易行为。办理时，父子要签订房屋买卖合同，然后准备好相关证件，如身份证、房产证、买卖合同等，到不动产登记机构办理过户手续。在这个过程中，会产生契税、增值税等税费，具体费用要根据房屋的情况和当地政策来确定。 继承方式：若父亲去世，儿子可以通过继承的方式获得父亲名下的房产份额。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，子女是法定继承人之一。办理时，需要先到公证处办理继承公证，确认儿子的继承权。然后，携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记机构办理产权过户手续。如果是法定继承，通常不需要缴纳契税。 在办理产权变更手续时，不同地区的具体要求和流程可能会有所差异，建议您在办理前先咨询当地的不动产登记机构，以确保手续齐全、顺利办理。
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