新房不入住物业费如何收取？

新房不入住时物业费的收取通常按照以下规定执行：

首先，看物业服务合同约定。如果业主与物业服务企业签订的合同有明确规定，那就按照合同来收取物业费。一般来说，多数合同会规定业主自交房之日起就需缴纳物业费，即便没有入住也不例外。这是因为物业服务企业提供的服务针对的是整个小区的公共区域和设施设备的维护、管理等，这些服务不会因某个业主未入住就停止。

其次，在没有特别约定的情况下，根据我国相关物业管理法律法规，业主收房后，虽然没有入住，但是物业企业已经提供了公共服务，像安保、环境卫生、公共设施维护等，业主仍需缴纳物业费。不过，部分地区可能有特殊政策，比如有的地方规定业主长期未入住的，可以与物业企业协商适当减免物业费，但这种情况较少，且必须符合当地政策要求。

例如，小区的安保巡逻、绿化养护、公共设施维修等工作不会因为个别业主未入住就不开展了，所以从公平的角度，业主也应缴纳物业费。

相关法律条文依据《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

总体而言，新房未入住物业费一般正常收取，具体要参照合同约定和当地规定。

相关概念：

物业服务合同：是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

物业管理条例：是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的行政法规。