老人过世后房子怎么过户最便宜?
家里老人去世了,留下一套房子。我想把房子过户到自己名下,但听说过户有好几种方式,每种方式产生的费用不一样。我经济条件一般,想了解下哪种过户方式最便宜,具体该怎么做呢?
展开


当老人过世后,房子过户常见的有继承过户、赠与过户(这里先不考虑生前赠与,主要说因继承涉及的可能转赠情况)和买卖过户三种方式,下面为您详细分析哪种最便宜。 继承过户:这是老人过世后房子过户相对最便宜的方式。在法定继承中,继承人通过继承取得房产,不需要缴纳契税。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。不过,继承过户可能需要办理公证手续,会产生一定的公证费用,一般是按照房产评估价的一定比例收取。此外,还可能涉及房产评估费等其他费用,但总体来说费用相对较少。 赠与过户:如果继承人之间存在特殊情况,比如部分继承人自愿将自己应继承的份额赠与给其他继承人,这种情况涉及赠与。根据相关规定,受赠人需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体税率由当地规定。并且赠与也可能需要办理公证,同样会产生公证费用。相比继承过户,赠与过户的费用会高一些。 买卖过户:如果通过买卖的方式将房子过户,就和正常的房屋买卖交易一样。需要缴纳契税、增值税、个人所得税等多种税费。契税根据房屋面积和购房者的情况有所不同,一般在1% - 3%;如果房子不满两年,还需要缴纳增值税;个人所得税一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。所以,买卖过户的费用通常是三种方式中最高的。 综上所述,老人过世后房子继承过户最便宜。办理继承过户时,继承人需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证;最后携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




