老人过世后房子怎么过户最便宜？

当老人过世后，房子过户常见的有继承过户、赠与过户（这里先不考虑生前赠与，主要说因继承涉及的可能转赠情况）和买卖过户三种方式，下面为您详细分析哪种最便宜。

继承过户：这是老人过世后房子过户相对最便宜的方式。在法定继承中，继承人通过继承取得房产，不需要缴纳契税。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。不过，继承过户可能需要办理公证手续，会产生一定的公证费用，一般是按照房产评估价的一定比例收取。此外，还可能涉及房产评估费等其他费用，但总体来说费用相对较少。

赠与过户：如果继承人之间存在特殊情况，比如部分继承人自愿将自己应继承的份额赠与给其他继承人，这种情况涉及赠与。根据相关规定，受赠人需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体税率由当地规定。并且赠与也可能需要办理公证，同样会产生公证费用。相比继承过户，赠与过户的费用会高一些。

买卖过户：如果通过买卖的方式将房子过户，就和正常的房屋买卖交易一样。需要缴纳契税、增值税、个人所得税等多种税费。契税根据房屋面积和购房者的情况有所不同，一般在1% - 3%；如果房子不满两年，还需要缴纳增值税；个人所得税一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。所以，买卖过户的费用通常是三种方式中最高的。

综上所述，老人过世后房子继承过户最便宜。办理继承过户时，继承人需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理房产继承公证；最后携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。