买的回迁房延期交房该如何维权？

当购买的回迁房出现延期交房的情况时，您可以通过以下几种方式来维护自己的合法权益。 首先，我们要明确回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。在这种房屋交易中，签订的合同是保障您权益的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，当遇到回迁房延期交房时，您可以先查看购房合同中关于交房时间以及延期交房违约责任的具体条款。 如果合同中有约定，那么开发商就应当按照合同约定来承担责任。比如，合同约定了延期交房需要支付违约金，那么您有权要求开发商支付违约金。一般来说，违约金的计算方式会在合同中明确规定，通常是按照购房款的一定比例或者每日固定金额来计算。 要是合同没有约定或者约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。也就是说，您可以要求开发商按照同地段同类房屋的租金标准来赔偿您因延期交房所遭受的损失。 在与开发商沟通的过程中，建议您以书面形式向开发商提出要求，比如发送函件，明确指出其延期交房的事实，并要求其承担相应的责任。同时，要保留好相关的证据，如购房合同、函件、与开发商沟通的记录等。 如果与开发商协商不成，您还可以通过法律途径来解决。您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，继续履行交房义务并赔偿损失。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，提供充分的证据来支持自己的主张。 此外，您还可以向当地的房地产管理部门投诉，房地产管理部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理，他们的介入可能会促使开发商尽快解决问题。总之，在遇到回迁房延期交房的情况时，要及时采取措施，通过合法途径来维护自己的权益。