买了临违建筑政府要求拆除该如何维权?

买了个房子,后来才知道是临违建筑,现在政府要求拆除。我花了不少钱买的,心里很不是滋味,想知道这种情况下该怎么维护自己的权益,是找政府部门沟通还是走法律途径,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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如果买了临违建筑,政府要求拆除,以下是一些维权的思路和方法。


首先,查看购房合同和相关法规。仔细看看购房时签订的合同里,有没有关于建筑合法性的条款。要是合同里卖方承诺建筑合法,结果却是临违建筑,那卖方可能违约了。同时,查阅相关法规,了解政府对于这类建筑的规定和要求,像《中华人民共和国城乡规划法》等,明确临违建筑在法律上的界定和处理方式。


接着,与政府部门沟通。主动和负责拆除的政府部门联系,问问他们要求拆除的原因和依据是什么。在沟通中,提出自己合理的诉求和理由,比如不清楚建筑是临违的,看看能不能协商出双方都能接受的解决方案,比如给予一定补偿或者宽限期等。


要是觉得政府的拆除要求不合理或不合法,还可以寻求法律援助。咨询专业律师,律师能根据具体情况分析你的权利有哪些,以及可行的维权途径。


另外,如果还有其他业主也面临同样问题,考虑集体维权。大家一起向政府部门反映诉求,人多力量大,可能增强维权的力度和效果。


需要注意的是,违章建筑在法律上一般是不受保护的,政府部门有依法拆除的权力。所以在维权时,要确保自己的诉求合理合法,别采取过激或不合法的行为。同时,保留好相关证据和文件,像购房合同、付款凭证、与政府部门沟通的记录等,方便在必要时维权使用。


要是对政府的拆除决定有异议,还能尝试申请行政复议或提起行政诉讼。不过要清楚,这些程序需要花费时间和成本,而且最终结果不一定能如你所愿。例如《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第三十一条规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;第三十二条规定,采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任。所以维权要通过合法途径。


相关概念:

临违建筑:是指临时的违法建筑,没有经过合法审批手续就建造的临时性建筑。

行政复议:是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请,行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的一种法律制度。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。

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