烂尾楼要怎么进行集体维权呢？
最近我们小区的房子成了烂尾楼，大家都很着急，不知道该怎么办。想了解下集体维权具体有哪些有效的途径，以及在维权过程中需 要注意哪些事项，避免造成更大的损失。
张凯执业律师
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在面对烂尾楼问题进行集体维权时，可参考以下方法：
首先，明确房屋产权归属。通过合法的法律咨询，确定自身产权归属，这是维权的重要基础。
其次，关于违约金索赔。若开发商逾期交房，根据购房合同和相关法律，业主有权要求其支付违约金。若延迟交房时间较短，可按日计算违约金。若开发商错过约定交付期限，或在收到催告通知后三个月内仍未交房，业主有权提出终止购房合同，要求返还已付房款及赔偿损失。不过，若开发商处于破产边缘，不宜立即终止合同，以防资金无法收回。相关法律依据为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
再者，考虑刑事途径。如果开发商挪用楼盘资金，其实控人、负责人大概率构成“挪用资金罪”，业主可促使相关部门追究其刑事责任。
此外，业主之间要做好宣传、教育、说服及督促工作，团结起来集体维权，增加与开发商谈判或采取法律行动的筹码。
最后，在维权过程中，要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的承诺或通知等，以便在需要时支持自己的诉求。