烂尾楼业主该怎么维权呢？
最近小区楼盘烂尾了，自己辛苦攒钱买的房子成这样心里很焦急。想知道具体有哪些合法有效的维权途径，怎么操作才能最大程度保障自己的权益，避 免遭受更大的损失。
张凯执业律师
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烂尾楼业主可以通过以下方式维权：
首先，判断烂尾情况对自身房屋的影响。若烂尾部分不影响所购房屋，购房者可按合同约定期限，要求开发商交房并办理房产证。
若烂尾影响到所购房屋，可与开发商沟通，若其承诺继续履行，可给予一定宽限期让其筹资完成建设。需要注意的是，不要轻易退房，因为退房后，开发商若资不抵债破产清算，购房者变成债主，补偿顺序在购房人之后。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。
其次，开发商延迟交房构成违约行为，当事人可参照合同约定向其索求违约金，购房合同通常会列明开发商延迟交房的相关责任。
最后，若业主对楼盘已失去信心，可以开发商迟延交付房屋为由，向法院提起民事诉讼。