卖房子买房违约该如何赔偿？

在房屋买卖中，违约赔偿是保障合同双方合法权益的重要手段。当一方出现违约行为时，另一方有权要求违约方进行赔偿。

首先，我们要明确违约责任的认定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，如果卖家违约不卖房或者买家违约不买房，都属于不履行合同义务的情况，要承担相应责任。

对于赔偿方式，通常有以下几种。一是定金罚则。根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如买家支付了定金，若买家违约，卖家可不退还定金；若卖家违约，则要双倍返还定金。

二是违约金赔偿。买卖双方可以在合同中约定违约金的数额或者计算方法。当一方违约时，按照合同约定支付违约金。但根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三是赔偿实际损失。违约方除了要支付定金或违约金外，如果给对方造成了其他实际损失，如卖家为卖房做准备产生的费用、买家因房价上涨多支出的费用等，还需要进行赔偿。根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

总之，在房屋买卖违约赔偿中，要综合考虑合同约定、法律规定以及实际损失等因素来确定赔偿金额和方式。