违章建筑一房二卖该怎么处理?
我最近碰到一个烦心事,有一处违章建筑居然被卖了两次。我想知道这种情况下,到底谁能得到这个房子,是不是先交钱的就能拿到呢?还有如果涉及到一些纠纷,有没有什么好的解决办法,希望能得到专业的解答。
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在处理违章建筑一房二卖的问题时,需要从多个方面进行分析和判断: 首先,要明确房屋是否已完成变更登记。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,如果已经完成变更登记,那么所有权归登记者所有。 其次,若未作登记,则需看是否有支付全部或大部分购房款项的人。在这种情况下,该付款人将获得房屋所有权。 最后,在没有上述两种情况时,根据签订合同时间的先后决定房屋产权归属。 另外,如果涉及到合同诈骗等违法犯罪行为,比如卖方故意一房二卖骗取钱财,可向公安机关报案。若构成合同诈骗罪,属于违反刑法的诈骗犯罪范畴。受害者应尽力搜集相关证据材料并提交至房产所在地区人民法院,申请赔偿。同时,对于被认定为无效或可撤销的房屋买卖合同,原购房者有权提出解约申请,要求退回先前支付的购房款项以及相应赔偿。

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