绝户的宅基地该如何处理?

我老家有户人家没有了后人,成了绝户,他家有块宅基地。我想了解下这种情况下,这块宅基地会怎么处理呢?是会被村集体收回,还是有其他的处理方式?我挺关心这个事儿,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在法律层面,绝户的宅基地处理方式需要依据相关法律法规和具体情况来确定。


首先,我们要明白宅基地的所有权和使用权是分离的。宅基地的所有权归村集体所有,而村民拥有的是宅基地的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。也就是说,宅基地本质上是村集体的资产。


当出现绝户情况时,如果宅基地上没有房屋等建筑物,那么按照规定,村集体一般会收回该宅基地,重新分配给有需求的村民。这是因为没有建筑物依托,宅基地的使用权就失去了依附。


要是宅基地上存在房屋,情况就有所不同。根据“地随房走”的原则,虽然户主去世且无继承人,但房屋作为私有财产,依然受到法律保护。在房屋存续期间,村集体不能随意收回宅基地。不过,一旦房屋自然坍塌或者因年久失修无法居住,村集体就会收回宅基地。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条也明确,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。


此外,如果绝户生前有债务,可能会涉及用宅基地上的房屋等财产来偿还债务。但这也需要按照法定程序进行,保障债权人的合法权益和遵循相关法律规定。总之,绝户宅基地的处理要综合多方面因素,严格依照法律法规执行。

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