委托拆迁评估范围如何确定？

在拆迁过程中，委托拆迁评估范围的确定是一个重要环节，它关系到被拆迁人的切身利益。首先，我们来了解一下什么是拆迁评估。拆迁评估就是由专业的评估机构，根据相关规定和方法，对被拆迁房屋及其附属物等进行价值评估，从而为拆迁补偿提供依据。

关于委托拆迁评估范围的确定，主要依据《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定。对于被征收房屋价值的评估，其范围包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和属于被征收人的其他不动产。被征收房屋包括主体建筑和附属物，附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物，比如院子里的储物间、车库等。土地使用权价值也是评估范围的重要组成部分，即使土地是划拨性质，在评估时也会考虑其相应价值。

除了房屋和土地，对于因征收房屋造成的搬迁、临时安置等补偿相关的因素，也会纳入评估考虑。例如，搬迁过程中产生的费用，包括家具电器的拆卸、运输、安装等费用；临时安置费用，如被拆迁人在过渡期间的租房费用等。此外，如果是商业用房，停产停业损失也属于评估范围。停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

在实际操作中，评估机构会进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。这样才能确保评估范围的全面性和准确性，保障被拆迁人的合法权益。