无效租赁合同怎么认定？
我和房东签了租赁合同，但是最近有人说合同可能无效。我不太清楚什么样的租赁合同算无效，也不知道该依据什 么来判断我这份合同是不是无效的。想了解下认定无效租赁合同的方法和标准是什么。
张凯执业律师
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认定无效租赁合同，首先要明白什么是无效合同。无效合同就是从一开始就不具有法律约束力的合同，即便签了，也不能得到法律的保护。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。在租赁合同里，如果出租方或者承租方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人，那他们签订的租赁合同就是无效的。
第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说，如果出租方和承租方签订合同只是为了表面应付，并不是真心要履行租赁的权利和义务，这种虚假意思表示下签订的租赁合同也是无效的。
第一百五十三条提到，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。比如租赁的房屋是违法建筑，没有经过合法的审批建设，那基于这种违法建筑签订的租赁合同就是无效的。同时，违背公序良俗的民事法律行为无效。若租赁合同的内容违背了社会公共秩序和善良风俗，那合同同样无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。要是出租方和承租方恶意串通，损害了第三方的利益，比如损害了其他共有人的权益，那这样的租赁合同也是无效的。
在实际认定时，要结合具体情况，对照相关法律规定来判断。如果对合同是否 无效存在争议，可以通过协商解决，协商不成的，也可以通过向法院提起诉讼，由法院来进行最终的认定。