租赁合同单方解除如何认定？
我签了个租赁合同，现在遇到点情况想单方解除。但不太清楚法律上对租赁合同单方解 除是怎么认定的，不知道自己这种情况能不能算合法解除，会不会要承担什么责任，想了解下认定的标准和依据。
张凯执业律师
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租赁合同单方解除的认定需要从多个方面来考量。首先我们来了解一下什么是租赁合同单方解除。租赁合同单方解除，指的是在租赁合同履行过程中，一方当事人在没有经过另一方同意的情况下，就终止合同的行为。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。也就是说，当出现这些法定情形时，承租人可以单方解除合同。比如，租赁的房屋被司法机关查封了，导致承租人无法正常使用，此时承租人就有权利单方解除合同。
对于出租人而言，《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如，承租人将租赁的商铺用于非法经营，严重损坏了商铺的声誉和设施，这种情况下出租人就可以单方解除合同。
另外，如果双方在租赁合同中约定了一方可以单方解除合同的条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方也可以单方解除合同。不过，主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自 通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。