离婚时房子该如何进行分割和买卖？
最近在考虑离婚的事情 ，和另一半在房子的分割和后续买卖问题上有很大分歧。房子是婚后一起买的，但双方出资不太一样。想知道法律上对于这种情况房子怎么分割，分割后又要怎么进行买卖呢，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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离婚时房子的分割和买卖涉及到复杂的法律问题。首先来说房子分割。
在法律上，夫妻共同财产和个人财产的区分很关键。像夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，一般会被认定为共同财产。比如婚后一起出资购买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，通常都属于夫妻共同财产。依据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
具体到房子分割有多种情形。如果是婚前一方独自出资购置且在婚前取得房屋所有权，无论落户在谁名下，是单独承担个人贷款还是全额购房，该房产都属于个人财产，离婚时不参与分割。要是婚前双方共同投资购买且登记在配偶双方名下，那就属于夫妻共有财产。婚后用个人婚前财产购房且付清全部房款的，仍视为个人财产。婚前所购房屋婚后共同还款，离婚时房子一般仍归一方，但要对共同还款部分及相应增值部分给另一方补偿。要是双方用共同财产买房登记在一方父母名下，房产所有权归父母，离婚时不作为夫妻共有财产分割，只能按出资比例作为债权处理 。
再说说离婚后房子的买卖。如果房子已经明确分割归属一方，那么这一方在取得完整产权后，就可以按照正常的房屋买卖流程进行交易，比如寻找买家、签订买卖合同、办理过户登记等。但如果房子是双方共有，在分割后需要先办理产权变更手续，将共有产权变为一方单独所有或者明确各自份额，之后才能进行买卖交易。而且在买卖过程中，要遵守相关的房屋买卖法律法规，比如要确保房屋产权清晰无纠纷等。总之，离婚房子的分割和买卖要严格依据法律规定和双方约定来进行，保障自身合法权益。