离婚时房子该如何分割？
最近正打算离婚，和另一半在房子分割上有分歧。这房子是婚后一起买的，但双方出资 比例不太一样。想知道在法律上，这种婚后共同购买的房子会怎么进行分割，是完全平均分配，还是会考虑出资比例等因素呢？
张凯执业律师
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离婚时房子的分割需要根据不同情况来确定。首先要明确房子是夫妻共同财产还是一方的个人财产。
夫妻共同财产，简单来说，就是在夫妻双方婚姻关系持续期间获得的财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产 。像婚后夫妻一起出资购买的房子，就属于共同财产。在分割时，依据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果房子是一方的个人财产，比如一方在结婚前就已经付清全款购买并取得房产证的房子，根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，离婚时不参与分割。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）也规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
还有一些特殊情况，比如婚前一方出资按揭的房子，登记在出资方名下，离婚时房子一般归出资方，后续房贷也由其承担。若婚后是用夫妻共同财产还贷，那么另一方可以分到已还房贷及增值部分，通常由获得房子的一方支付折价款。再如，双方共同出资且登记了两人姓名，若一方想要房子，就需把对方出资部分以折价款形式给予对方；若双方都想要，一般看谁能给出折价款、继续还房贷，通过判决或竞拍决定归属 。
如果父母参与了房子的出 资、还贷，要看出资方式（全款还是部分）、不动产登记情况以及赠与目的。要是全款出资并登记在自己子女名下，视为对自己子女的单独赠与，房子一般归子女个人所有。
相关概念：
夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。
婚前财产：指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。