离婚时房子该如何分割?
最近正打算离婚,和另一半在房子分割上有分歧。这房子是婚后一起买的,但双方出资比例不太一样。想知道在法律上,这种婚后共同购买的房子会怎么进行分割,是完全平均分配,还是会考虑出资比例等因素呢?
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离婚时房子的分割需要根据不同情况来确定。首先要明确房子是夫妻共同财产还是一方的个人财产。 夫妻共同财产,简单来说,就是在夫妻双方婚姻关系持续期间获得的财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产 。像婚后夫妻一起出资购买的房子,就属于共同财产。在分割时,依据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 如果房子是一方的个人财产,比如一方在结婚前就已经付清全款购买并取得房产证的房子,根据法律规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,离婚时不参与分割。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)也规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 还有一些特殊情况,比如婚前一方出资按揭的房子,登记在出资方名下,离婚时房子一般归出资方,后续房贷也由其承担。若婚后是用夫妻共同财产还贷,那么另一方可以分到已还房贷及增值部分,通常由获得房子的一方支付折价款。再如,双方共同出资且登记了两人姓名,若一方想要房子,就需把对方出资部分以折价款形式给予对方;若双方都想要,一般看谁能给出折价款、继续还房贷,通过判决或竞拍决定归属 。 如果父母参与了房子的出资、还贷,要看出资方式(全款还是部分)、不动产登记情况以及赠与目的。要是全款出资并登记在自己子女名下,视为对自己子女的单独赠与,房子一般归子女个人所有。 相关概念: 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 婚前财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

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