question-icon 离婚后房子问题该如何解决?

我最近打算离婚,和另一半在房子的处理上有分歧。这房子是婚后一起出资买的,但对怎么分不太清楚,想了解下法律上针对离婚后房子问题,具体是怎么规定和处理的,希望能有个清晰的方向。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后房子问题的解决,关键在于确定房子的性质,是夫妻共同财产还是一方的个人财产 。 如果是一方的婚前财产,根据《中华人民共和国民法典》规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。比如,一方在婚前就付清所有房款并取得房产证的房屋,那这房子就是其个人的,离婚时另一方不能要求分割。 要是婚后一方用个人财产购买的房屋,同样属于这一方的财产,离婚时不参与分割。 而如果是夫妻共同财产,处理方式就有所不同。根据法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。比如夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的,只要没有事先约定房产归属,不管购房合同或房产证上写的是谁,也不论出资份额,该房产都属于夫妻共同共有。 当双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第20条规定,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 此外,司法实践通常做法是,共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用;对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方,在双方条件等同的情况下,会照顾女方。 相关概念: 夫妻共同财产:法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产,双方均有使用权,包含工资、奖金,生产、经营的收益,知识产权的收益等多种情况。 婚前财产:一方在结婚前取得的财产。

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