婚后买房老人出钱离婚时该如何分配？

婚后买房老人出钱，离婚时房产分配需要分多种情况来看。

首先，如果老人明确表示这笔钱是赠与夫妻中一方的，比如老人书面说明钱是单独赠与自己子女用于购房，那么该房产在离婚时就属于被赠与方的个人财产，不参与离婚财产分割。这是因为赠与合同明确了赠与对象是一方，财产的归属就确定为这一方 。

其次，要是老人没有明确表示赠与一方，一般会被视为对夫妻双方的赠与。这种情况下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产首先由双方协议处理，也就是夫妻双方自己商量怎么分，比如一方拿房子，给另一方相应的房屋折价款等。要是协议不成的，可向法院起诉。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如会考虑双方对房产的贡献、是否有过错等因素来判定分割比例。《民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

然后，如果老人出的钱是借款，那么这部分借款属于夫妻共同债务。需要用夫妻共同财产偿还老人借款后，再对房产进行分割。当然，双方要提供借款相关的证据，像借条、转账记录等能证明这是借款而不是赠与。

另外，要是老人出钱以自己名义购房，只是让夫妻居住，这种情况下房产不属于夫妻共同财产，离婚时不涉及该房产的分割。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。简单说就是结婚后到离婚或者一方死亡这段时间内，夫妻一起取得的财产。

夫妻共同债务：是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务，比如为家庭日常生活开销、共同经营等产生的债务。