离婚后房子该怎么分？
我和配偶准备离婚了，现在住的房子是婚后一起买的，但首付是对方出的，贷款一起还。我们 对房子分割有分歧，我想知道在法律上，这种情况下离婚后房子到底该怎么分？是按出资比例，还是有其他的分配方式？
张凯执业律师
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离婚后房产的分割是一个复杂且常见的问题，需要依据不同情况来确定分割方式。下面为您详细介绍几种常见情形。
首先是夫妻一方婚前购买且付清全部房款的房产，这种情况下该房屋属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，张三在结婚前就全款买了一套房子，那么这套房子在他离婚时就属于他个人，另一方不能要求分割。
其次是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，这属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，即一人一半。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果夫妻双方对房产的分割无法达成一致，法院会综合考虑各种因素来判决。比如，会考虑双方对家庭的贡献、经济状况等。
再者是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
最后，如果是父母出资购买的房产，情况又有所不同。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为夫妻共同财产。