起诉离婚时房产怎么分割？
我和配偶打算起诉离婚，我们名下有一套房产，是婚后一起买的，但首付是他付得多，贷款也 是他还得多。我不太清楚这种情况下，起诉离婚时这套房产会怎么分割，想了解下相关的法律规定和分割方式。
张凯执业律师
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在起诉离婚时，房产的分割是一个复杂但重要的问题。首先，我们要确定房产的性质，也就是看它是夫妻一方的个人财产，还是夫妻双方的共同财产，这决定了后续的分割方式。
如果房产是夫妻一方的个人财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。那么在离婚时，该房产不参与分割，仍归产权登记一方所有。比如，一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产，就属于其个人财产。
如果房产是夫妻共同财产，一般会按照以下原则进行分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对于婚后购买的房产，如果双方没有特别约定，无论登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。在这种情况下，如果双方能够协商一致，可以按照协商的结果进行分割，比如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿。若协商不成，法院会综合考虑各种因素，像双方对房产的贡献大小（包括首付比例、还贷情况等）、照顾子女和女方权益、无过错方权益等。例如，如果一方在婚姻中有重大过错，法院可能会在分割房产时对无过 错方适当倾斜。另外，如果房产还有未还清的贷款，获得房产的一方通常要继续承担剩余的贷款还款责任，并给予另一方相应的补偿。总之，起诉离婚时房产的分割需综合多方面因素，依据法律规定公平合理地处理。