起诉离婚时房子归属怎么判？

在起诉离婚时，房子归属的判决是一个复杂的问题，需要综合多方面因素进行考量。下面为您详细介绍不同情形下的判决规则：

首先，要看房子是婚前购买还是婚后购买。如果是一方在婚前用个人财产购买且登记在自己名下，那么该房子通常属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，归购买方所有。依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，男方在结婚前自己出资购买了一套房子并完成了产权登记，那么这套房子在离婚时就属于男方。

若房子是婚后购买，一般会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。对于夫妻共同财产的房子，法院通常会遵循以下原则进行判决：一是照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果有子女且子女抚养权归一方，为了保障子女的生活稳定，法院可能会倾向于将房子判给获得子女抚养权的一方；如果一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在判决时会对无过错方予以适当照顾。二是根据双方的实际情况，如双方的经济状况、住房需求等。如果一方没有其他住房，生活困难，法院可能会考虑将房子判给这一方，但这一方需要给予另一方相应的经济补偿。

此外，如果房子是一方婚前购买，但婚后共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前支付首付购买房子并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时，女方可以要求男方对婚后共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿。

还有一种情况是，若房子是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，起诉离婚时房子的归属判决要依据具体情况，结合相关法律规定来确定。在实际操作中，建议当事人咨询专业律师，以维护自己的合法权益。