question-icon 起诉离婚时房产该如何分割?

我和另一半感情不和打算起诉离婚,我们有一套房子,不知道在法律上会怎么划分。想了解起诉离婚的话,房产具体是按照什么规则来分割的,是平均分配还是会考虑其他因素,希望能得到详细准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

起诉离婚时房产分割需要依据多种因素来确定。首先要区分房产是个人财产还是夫妻共同财产。 如果是婚前一方独自出资购置且在婚前取得房屋所有权,不管房屋登记在谁名下,也不论是单独承担个人贷款还是全额购房,该房产都属于个人财产,离婚时不参与分割。比如一方在结婚前自己全款买了一套房,并且房产证在婚前就办好了,那这套房就是其个人财产。《民法典》规定了对个人财产的保护原则。 若是婚前双方共同投资购买,且登记于配偶双方名下,这种情况就视为夫妻共有财产。 婚后的情况也较为复杂。婚后若使用个人婚前财产购房且已付清全部房款,仍视为个人财产;而婚前所购房屋,婚后共同还款,离婚时房子一般仍归一方,但要对共同还款部分及相应增值部分给予另一方补偿。例如一方婚前买房,婚后夫妻共同还房贷,离婚时房子归买房一方,但要给另一方共同还贷及房子增值部分的补偿。 还有一种情况,如果双方以共同财产购买房产,却登记在一方父母名下,那该房产所有权归属父母,离婚时不作为夫妻共有财产分割,仅可按出资比例作为债权处理。 《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,如果有未成年子女,法院会优先考虑子女的居住和生活稳定问题;女方相对弱势的话也会适当照顾;无过错方在财产分割上也可能会得到倾斜。总之,法院会综合各种因素,尽量公平公正地进行房产分割 。

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