起诉离婚时房产该如何分割？

起诉离婚时房产分割需要依据多种因素来确定。首先要区分房产是个人财产还是夫妻共同财产。

如果是婚前一方独自出资购置且在婚前取得房屋所有权，不管房屋登记在谁名下，也不论是单独承担个人贷款还是全额购房，该房产都属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前自己全款买了一套房，并且房产证在婚前就办好了，那这套房就是其个人财产。《民法典》规定了对个人财产的保护原则。

若是婚前双方共同投资购买，且登记于配偶双方名下，这种情况就视为夫妻共有财产。

婚后的情况也较为复杂。婚后若使用个人婚前财产购房且已付清全部房款，仍视为个人财产；而婚前所购房屋，婚后共同还款，离婚时房子一般仍归一方，但要对共同还款部分及相应增值部分给予另一方补偿。例如一方婚前买房，婚后夫妻共同还房贷，离婚时房子归买房一方，但要给另一方共同还贷及房子增值部分的补偿。

还有一种情况，如果双方以共同财产购买房产，却登记在一方父母名下，那该房产所有权归属父母，离婚时不作为夫妻共有财产分割，仅可按出资比例作为债权处理。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果有未成年子女，法院会优先考虑子女的居住和生活稳定问题；女方相对弱势的话也会适当照顾；无过错方在财产分割上也可能会得到倾斜。总之，法院会综合各种因素，尽量公平公正地进行房产分割 。