诉讼离婚时按揭房该如何分割？

诉讼离婚时按揭房的分割情况较为复杂，以下为您详细介绍：

首先，如果夫妻双方对按揭房屋的归属有明确约定，那就按照约定来处理。比如约定房屋是个人财产，那就归个人所有；约定是夫妻共同财产，就归夫妻共同所有。这是依据《民法典》中关于夫妻可以对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属进行约定的规定。

若没有约定，不同情形有不同的分割方式：

婚前一方按揭购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产还贷。这种情况下，房屋的所有权归婚前购买方，因为其在婚前已经取得对房屋的所有权。对银行所欠债务属于个人债务，婚后还贷不论是一方财产还是夫妻共同财产偿还，都视为对个人债务的返还。离婚时，另一方只能得到夫妻存续期间偿还贷款数额的一半。对于房屋升值部分，一般情况下另一方无权取得，不过若婚前购买方有一套以上房屋，另一套房屋的升值部分可作为夫妻共同财产分配。若婚姻存续期间对房屋进行装修，房屋取得人需对另一方支付装修款的一半。

婚前双方共同出资首付购买房屋，取得房产证，婚后支付按揭款。此房屋属于共同财产，根据法律规定，共同财产分为按份共有和共同共有，若不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。

婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证，不管房产证登记在哪方名下，该房产都属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。离婚房产分割时，有约定按约定，没约定则按出资比例分割。对于偿还的贷款，若夫妻对财产无约定，属于夫妻共同财产，离婚时无需分割。

一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷，首付款认定为只赠与出资方子女，离婚时房产是夫妻共同财产，但首付部分为出资子女个人财产，共同还贷部分离婚时不予分割。

相关概念：

按份共有：是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

共同共有：是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。