离婚时房产怎么分割？

在离婚时，房产的分割需要综合多方面因素来确定。首先，我们要依据房产是婚前购买还是婚后购买来判断。如果是一方婚前购买的房产，并且登记在该方名下，那么一般来说这属于该方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方通常无权要求分割。比如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子，并且房产证上只有男方的名字，那这套房子在离婚时就还是男方的。

但如果婚前一方支付了首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，女方婚前付首付买了房，婚后两人一起还贷，离婚时房子可能判给女方，但女方要给男方婚后还贷部分以及对应增值部分的补偿。

如果是婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，婚后夫妻两人一起出钱买了一套房，登记在两人名下，离婚时双方可以先商量怎么分，如果商量不好，法院会根据具体情况来判决。