房产分割应该怎么进行？

房产分割指的是在特定情形下，将原本共有的房产按照一定规则划分给不同主体的过程。在我国，房产分割有着明确的法律规定和多种情形。

首先是夫妻离婚时的房产分割。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，如果房产是夫妻一方的婚前财产，那么该房产通常属于婚前购买方所有，不参与离婚财产分割。比如一方在结婚前全款购买的房子，并且登记在自己名下，离婚时另一方无权要求分割。但如果是夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都视为夫妻共同财产。在分割时，通常遵循均等分割原则，但也要考虑实际情况。例如，如果一方在婚姻中有过错行为，另一方可以适当多分；或者考虑到抚养子女、照顾老人等因素，也会对房产分割产生影响。若夫妻双方对房产分割有书面约定，且该约定不违反法律强制性规定，那么按照约定进行分割。

其次是继承引起的房产分割。依据《中华人民共和国民法典》继承编，被继承人死亡后，其房产作为遗产进行分割。有遗嘱的情况下，按照遗嘱继承办理；没有遗嘱的，则按照法定继承办理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们一般均等分割房产。但对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

此外，还有其他共有人之间的房产分割。对于按份共有的房产，共有人按照各自的份额进行分割；对于共同共有的房产，在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。分割方式可以是实物分割，即直接将房产按照一定比例划分成若干部分；也可以是变价分割，将房产出售，然后按照份额分配价款；还可以是作价补偿，由一方取得房产所有权，同时给予其他共有人相应的经济补偿。