question-icon 房产分割应该怎么进行?

我家最近涉及到房产分割的问题,家里人对怎么分意见不统一。我不太清楚法律上对于房产分割是怎么规定的,是按照什么原则和方式来分呢?希望了解一下具体的法律规定和操作方法。
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  • #房产分割
answer-icon 共1位律师解答

房产分割指的是在特定情形下,将原本共有的房产按照一定规则划分给不同主体的过程。在我国,房产分割有着明确的法律规定和多种情形。 首先是夫妻离婚时的房产分割。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,如果房产是夫妻一方的婚前财产,那么该房产通常属于婚前购买方所有,不参与离婚财产分割。比如一方在结婚前全款购买的房子,并且登记在自己名下,离婚时另一方无权要求分割。但如果是夫妻婚后共同购买的房产,无论登记在哪一方名下,一般都视为夫妻共同财产。在分割时,通常遵循均等分割原则,但也要考虑实际情况。例如,如果一方在婚姻中有过错行为,另一方可以适当多分;或者考虑到抚养子女、照顾老人等因素,也会对房产分割产生影响。若夫妻双方对房产分割有书面约定,且该约定不违反法律强制性规定,那么按照约定进行分割。 其次是继承引起的房产分割。依据《中华人民共和国民法典》继承编,被继承人死亡后,其房产作为遗产进行分割。有遗嘱的情况下,按照遗嘱继承办理;没有遗嘱的,则按照法定继承办理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,他们一般均等分割房产。但对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。 此外,还有其他共有人之间的房产分割。对于按份共有的房产,共有人按照各自的份额进行分割;对于共同共有的房产,在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。分割方式可以是实物分割,即直接将房产按照一定比例划分成若干部分;也可以是变价分割,将房产出售,然后按照份额分配价款;还可以是作价补偿,由一方取得房产所有权,同时给予其他共有人相应的经济补偿。

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