不交契税可以办房屋预告登记吗？
我买了套房子，打算去办房屋预告登记，可听说得先交契税。我手头有点紧，想晚点交契税，就想问问，不交契税能不能办房屋预告登记啊？
张凯执业律师
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房屋预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。简单来说，就是为了防止开发商把房子再卖给别人或者进行抵押等情况，保障购房者未来能顺利拿到房子产权而进行的一种登记。
契税则是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。当你购买房屋，房屋产权从开发商转移到你名下时，你就需要缴纳契税。
根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第八十六条也对预告登记的申请条件作出了规定，主要强调了当事人之间的约定、有效的合同等条件，并未将缴纳契税作为办理房屋预告登记的前提条件。
所以，从法律规定上来看，不交契税是可以办理房屋预告登记的。办理房屋预告登记主要是为了保障购房者在签订购房合同后到正式办理产权登记这段时间内的权益，而契税的缴纳通常是在办理房屋产权过户登记时才需要完成的事项。不过，各地在具体执行过程中可能会存在一些差异，建议你在办理预告登记之前，先向当地的不动产登记机构咨询了解详细的办理 流程和要求。