离婚时房子的价值是按什么估算的？

在离婚案件中，房子价值的估算对于公平分割财产至关重要。以下为您详细介绍几种常见的估算方式。

首先是市场评估价，这是指被拆迁房屋的房地产市场价格，它是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理，其中涉及需要确定房屋价值的，通常会采用市场评估的方式。一般会由双方协商选定评估机构，如果协商不成，则由法院指定专业的评估机构进行评估，这种方式能较为准确地反映房屋当前的实际价值。

其次是合同价，也就是购买房屋时签订合同上的价格。在某些情况下，如果房屋购买时间不长，市场波动较小，且双方能够协商一致，也可以按照合同价来确定房屋价值。不过这种方式可能不能准确反映房屋当前的真实价值，因为房地产市场价格是不断变化的。

此外，还有房屋重置价，即采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。但这种方式在离婚房产价值估算中使用相对较少，主要适用于一些特殊情况，比如房屋经过了大规模的翻修改造等。

总的来说，离婚时房子价值的估算方式需要根据具体情况来确定，以确保公平合理地分割夫妻共同财产。如果双方无法就房屋价值达成一致，法院通常会采取市场评估的方式来确定。