商用租赁合同怎么办？
我想租个商铺做生意，但是不知道商用租赁合同该怎么弄。不清楚要走哪些流程，合同里应该包含什么内容，也担心会有一些隐藏的风险 。希望了解一下办理商用租赁合同的具体方法和注意事项。
张凯执业律师
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办理商用租赁合同是一个重要的法律行为，下面为您详细介绍相关内容。
首先，在签订商用租赁合同之前，要明确租赁双方的身份信息。出租方一般是商铺的所有权人或者有合法转租权的人，承租方就是想要使用商铺的人。双方要提供真实有效的身份证明、产权证明等文件，以确保合同主体的合法性。
接着是拟定合同内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于商用租赁合同，还需要特别明确商铺的具体位置、面积、使用性质等。租金的金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付时间都要详细写清楚。另外，关于商铺的装修、改造问题也应该在合同中约定，比如是否允许承租方进行装修，装修费用的承担以及租赁期满后装修的归属等。
然后是签订合同。双方在协商一致合同条款后，要在合同上签字或盖章。签字时要确保是本人签署，如果是法人或其他组织，需要加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。
最后，为了保障双方的权益，有些地区可能要求对商用租赁合同进行备案登记。备案登记可以在当地的房地产管理部门或相关机构办理，具体要求可以咨询当地相关部门。这样做可以增强合同的公示性和对抗第三人的效力。
在整个办理商用租赁合同的过程中，双 方都应该仔细审查合同条款，如有疑问可以咨询专业律师，以避免后续可能出现的法律纠纷。