商用租赁合同怎么办?
我想租个商铺做生意,但是不知道商用租赁合同该怎么弄。不清楚要走哪些流程,合同里应该包含什么内容,也担心会有一些隐藏的风险。希望了解一下办理商用租赁合同的具体方法和注意事项。
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办理商用租赁合同是一个重要的法律行为,下面为您详细介绍相关内容。 首先,在签订商用租赁合同之前,要明确租赁双方的身份信息。出租方一般是商铺的所有权人或者有合法转租权的人,承租方就是想要使用商铺的人。双方要提供真实有效的身份证明、产权证明等文件,以确保合同主体的合法性。 接着是拟定合同内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于商用租赁合同,还需要特别明确商铺的具体位置、面积、使用性质等。租金的金额、支付方式(如按月、季度或年支付)、支付时间都要详细写清楚。另外,关于商铺的装修、改造问题也应该在合同中约定,比如是否允许承租方进行装修,装修费用的承担以及租赁期满后装修的归属等。 然后是签订合同。双方在协商一致合同条款后,要在合同上签字或盖章。签字时要确保是本人签署,如果是法人或其他组织,需要加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。 最后,为了保障双方的权益,有些地区可能要求对商用租赁合同进行备案登记。备案登记可以在当地的房地产管理部门或相关机构办理,具体要求可以咨询当地相关部门。这样做可以增强合同的公示性和对抗第三人的效力。 在整个办理商用租赁合同的过程中,双方都应该仔细审查合同条款,如有疑问可以咨询专业律师,以避免后续可能出现的法律纠纷。

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