购房合同非本人签字的情况下如何退定金？

在购房合同非本人签字的情况下想要退定金，我们需要从多个方面来分析和处理。

首先，要明确定金的性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果购房合同不是本人签字，需要看是否存在合法的代理情况。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。如果签字人有本人的合法授权，比如有书面的授权委托书，那么该签字行为对本人是有效的，本人想要退还定金就比较困难，除非有其他法定的解除合同的情形。

要是签字人没有合法授权，属于无权代理。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。在这种情况下，本人可以拒绝追认该合同，那么合同对本人就不发生效力。本人可以要求退还定金，因为合同既然不生效，基于该合同收取的定金就失去了依据。

若开发商或卖方拒绝退还定金，本人可以先与对方协商解决。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方退还定金。在诉讼过程中，本人需要提供证据证明合同非本人签字且签字人无合法授权等情况。