爸妈留下的房子要怎样才能具有继承权？

要想对爸妈留下的房子具有继承权，有几种不同的情况。

首先是遗赠扶养协议。如果父母与他人签订了遗赠扶养协议，那么就要按照协议来处理房子。协议中约定谁负责父母生养死葬，谁就能在父母去世后获得房子等相关遗产。这是因为遗赠扶养协议是一种双务有偿的协议，扶养人承担生养死葬义务，被扶养人以遗产作为回报 ，《民法典》第一千一百二十三条规定，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

其次是遗嘱继承。若父母生前立有有效的遗嘱，明确表示将房子留给特定的人，那么这个人就有房子的继承权。遗嘱继承优先于法定继承。遗嘱必须是父母真实意思的表示，并且符合法律规定的形式要求，比如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证等。在这种情况下，房屋的所有权自继承开始时发生变更，但要转让房屋时，需要去办理变更登记，否则不发生效力。

最后是法定继承。当没有遗赠扶养协议和遗嘱，或者遗赠扶养协议、遗嘱无效时，就要按照法定继承来处理房子。根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

办理继承房子的手续，一般要先去居委会开法律继承人证明书，再到派出所拿死亡证明。接着到区或者市级公证处办理继承权公证手续。然后拿着房地产权证和继承公证书去房地产测绘部门进行房屋面积测量和转绘工作。最后带着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明文件，前往房地产交易中心申请继承登记，还要到驻场税务所办理税收核定，拿到完税凭证后换取新的产证。

相关概念：

法定继承：就是在没有遗嘱等特别安排的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行遗产继承。

遗嘱继承：是指按照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及继承份额等的一种继承方式。

遗赠扶养协议：是遗赠人与扶养人之间关于扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。