租房交了订金的房子怎样才能退回定金？

在讨论租房交了订金后如何退回定金之前，我们需要先明确“订金”和“定金”的区别。“订金”在法律上并没有严格的界定，它通常被视为一种预付款，是当事人的一种支付手段，不具备担保性质。而“定金”则是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

如果交的是“订金”，在不想租房子的情况下，一般是可以要求退回的。因为它本质上是预付款，在合同未履行的情况下，支付方有权要求返还。比如你和房东没有签订正式的租房合同，只是口头约定并交了订金，之后你改变主意不想租了，就可以直接和房东协商要求退还订金，通常房东也应当退还。

如果交的是“定金”，想要退回就相对复杂一些。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是因为你自身原因不想租房子了，属于你违约，按照法律规定，你是无权要求房东返还定金的。但如果是房东方面出现问题，比如房东将房子又租给了别人，导致你无法入住，这就属于房东违约，你不仅可以要求房东退还定金，还可以要求房东双倍返还定金。

此外，如果在签订定金合同或者达成口头约定时，存在一些特殊情况，比如合同存在重大误解、显失公平等情形，你也可以通过法律途径要求变更或者撤销合同，从而退回定金。比如你在交定金时，房东故意隐瞒了房子存在严重质量问题的情况，导致你做出了错误的决定，你就可以以重大误解为由，要求撤销定金合同并退回定金。