从价计征房产税时地价如何处理？

从价计征房产税时，地价的处理是一个重要问题。下面为您详细解释。 首先，什么是从价计征房产税呢？简单来说，从价计征房产税就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算应纳税额。计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2%。而这里涉及到的地价，在计算房产原值时是需要考虑进去的。 根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 通俗来讲，就是一般情况下，房产原值要把地价算进去一起作为计税基础。比如企业买了一块地建房子，买地花的钱、开发这块地的成本等都要算到房产原值里去计算房产税。如果土地面积大，房子建筑面积小，也就是宗地容积率低于0.5，那就按照房产建筑面积的2倍对应的土地面积所分摊的地价计入房产原值。 这样规定主要是为了使房产税的计税依据更加合理，避免纳税人通过不合理的会计核算等方式少缴纳房产税，保证税收的公平性和合理性。