租赁合同解约时应该怎么交接？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些原因要提前解约。但我不知道解约时物品、费用这些该怎么交接，也不清楚有哪些流程和注意事项，怕处理不好以后有麻烦，想知道租赁合同解约时到底该怎么交接。
张凯执业律师
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当租赁合同解约时，交接工作是保障双方合法权益、避免后续纠纷的重要环节。下面将详细介绍交接的相关内容。
首先是物品交接。在租赁期间，承租人会使用出租人的相关物品，解约时，需要对这些物品进行清点和检查。按照《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说，承租人要把物品完好地归还，当然，正常使用造成的合理损耗除外。比如，租房时屋内有家具家电，解约时要检查这些物品是否有损坏，如果有因承租人故意或重大过失造成的损坏，承租人需要承担维修或赔偿责任。
其次是费用结算。这包括租金、水电费、物业费等。租金一般按照实际租赁天数计算，多退少补。水电费和物业费等，则要根据相关缴费记录进行结算。比如，以水电表的读数为依据，计算出实际使用量，再按照当地的收费标准进行费用核算。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。所以，双方都要按照合同约定来进行费用的结算。
再者是房屋状态恢复。如果承租人对房屋进行了装修或改造，在解约时需要根据合同约定处理。若合同约定解约时要恢复原状，那么承租人就有义务将房屋恢复到租赁前的状态。比如，承租人在墙上打了钉子挂照片，解约时可能需要修补墙面。
最后是文件交 接。双方要交换与租赁相关的文件，如钥匙、门禁卡等。同时，最好签署一份解约交接确认书，明确双方在物品、费用等方面的交接情况，避免日后产生纠纷。这样的确认书具有一定的法律效力，能保障双方的权益。