租赁合同解除后该如何腾房？
我之前和房东签了租赁合同，现在合同解除了，房东让我尽快腾房。可我不知道具体该怎么做，是直接搬走东西就行，还是有什么手续要办理？我担心处理不好会和房东产生纠纷，想了解下租赁合同解除后腾房的具体流程和注意事项。
张凯执业律师
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当租赁合同解除时，腾房是租客应履行的一项重要义务。首先，我们来明确一下腾房在法律上的概念。腾房通俗来讲，就是在租赁合同结束或者被解除后，租客要把租赁的房屋交还给房东，让房东重新获得对房屋的控制和使用权利。
依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这一条款明确了租客在租赁关系结束时有腾房的义务。
那么在实际操作中该如何腾房呢？第一步，租客要对房屋内属于自己的物品进行清理。将个人的家具、衣物、电器等所有物品都搬离房屋，确保没有遗漏。
第二步，对房屋进行一定的清洁。按照合同约定或者正常的使用情况，把房屋恢复到合适的状态。比如打扫房间卫生、清理垃圾、修复因自己使用不当造成的房屋损坏等。
第三步，与房东进行房屋交接。这是非常关键的一步，要和房东一起检查房屋的状况，确认房屋内的设施设备是否完好，是否有需要维修或赔偿的地方。如果双方对房屋状况没有异议，就可以办理正式的交接手续，例如签署房屋交接确认书等文件。
如果租客不按照规定腾房，就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救 措施或者赔偿损失等违约责任。房东有权要求租客承担相应的责任，比如要求租客继续腾房、赔偿因逾期腾房给房东造成的损失等。所以，在租赁合同解除后，租客一定要按照法律规定和合同约定及时、妥善地完成腾房事宜。