question-icon 小产权房买卖纠纷如何处理?

我买了套小产权房,现在和卖家产生了纠纷。卖家想毁约收回房子,可我已经付了钱还装修入住了。我不太清楚这种小产权房买卖纠纷在法律上是怎么规定的,也不知道该怎么维护自己的权益,想了解下遇到这种情况该如何处理。
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  • #小产权房
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被叫做“乡产权房”。 在处理小产权房买卖纠纷时,要依据相关的法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着小产权房的买卖从法律层面来看,存在一定的限制。 如果发生小产权房买卖纠纷,首先要看买卖合同的效力。一般情况下,城镇居民购买农村集体土地上的小产权房,合同会被认定为无效。因为这种交易违反了土地管理法的相关规定。合同无效后,根据《中华人民共和国民法典》规定,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 例如,在小产权房买卖中,如果卖家明知房屋不能卖给城镇居民还进行交易,而买家不知情,那么卖家就存在过错,买家可以要求卖家返还购房款,并赔偿装修等方面的损失。但如果买家在购买时也知道这是小产权房存在风险,双方都有过错,那么就可能各自承担一部分损失。 此外,如果小产权房是同一集体经济组织成员之间的买卖,合同的效力可能会得到认可。因为同一集体经济组织成员对集体土地有共同的权益,他们之间的房屋买卖更符合农村的实际情况。但具体也要根据当地的政策和实际情况来判断。总之,处理小产权房买卖纠纷要综合多方面因素,依据法律规定来维护自己的合法权益。

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