小产权房买卖纠纷如何处理？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。

在处理小产权房买卖纠纷时，要依据相关的法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着小产权房的买卖从法律层面来看，存在一定的限制。

如果发生小产权房买卖纠纷，首先要看买卖合同的效力。一般情况下，城镇居民购买农村集体土地上的小产权房，合同会被认定为无效。因为这种交易违反了土地管理法的相关规定。合同无效后，根据《中华人民共和国民法典》规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

例如，在小产权房买卖中，如果卖家明知房屋不能卖给城镇居民还进行交易，而买家不知情，那么卖家就存在过错，买家可以要求卖家返还购房款，并赔偿装修等方面的损失。但如果买家在购买时也知道这是小产权房存在风险，双方都有过错，那么就可能各自承担一部分损失。

此外，如果小产权房是同一集体经济组织成员之间的买卖，合同的效力可能会得到认可。因为同一集体经济组织成员对集体土地有共同的权益，他们之间的房屋买卖更符合农村的实际情况。但具体也要根据当地的政策和实际情况来判断。总之，处理小产权房买卖纠纷要综合多方面因素，依据法律规定来维护自己的合法权益。