父母不在了房产该如何继承?


当父母都不在了,房产的继承主要有遗嘱继承和法定继承两种方式。 首先来说遗嘱继承,如果父母生前立下了合法有效的遗嘱,明确指定了房产由谁继承,那么就按照遗嘱执行。比如父母在遗嘱里写明房子由你继承,那你就可以凭这份遗嘱到相关部门办理房产过户手续。这是尊重父母意愿的一种继承方式。法律依据是《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。 要是没有遗嘱,那就按照法定继承来处理。法定继承首先要确定继承人范围,《民法典》第一千一百二十七条规定,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。也就是说,如果父母都不在了,那么子女以及在世的爷爷奶奶(外公外婆)都可能是房产的法定继承人。 接着是房产分配问题,一般情况下,同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。比如,有三个子女,没有其他特殊情况,那房产就大致平均分成三份,每个子女各得三分之一。不过,法律也有特殊规定,对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时应当予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。 继承手续方面,如果继承人之间协商一致,需要到公证处办理继承公证,然后凭公证书到房产管理部门办理房产过户手续。要是继承人之间无法协商一致,就需要通过诉讼途径解决,由法院判决房产的分配,再依据判决书办理过户。 相关概念: 遗嘱继承:就是被继承人通过立遗嘱的方式,指定自己的财产由谁来继承。 法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。





