父母不在了房产该如何继承？

当父母都不在了，房产的继承主要有遗嘱继承和法定继承两种方式。

首先来说遗嘱继承，如果父母生前立下了合法有效的遗嘱，明确指定了房产由谁继承，那么就按照遗嘱执行。比如父母在遗嘱里写明房子由你继承，那你就可以凭这份遗嘱到相关部门办理房产过户手续。这是尊重父母意愿的一种继承方式。法律依据是《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。

要是没有遗嘱，那就按照法定继承来处理。法定继承首先要确定继承人范围，《民法典》第一千一百二十七条规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。也就是说，如果父母都不在了，那么子女以及在世的爷爷奶奶（外公外婆）都可能是房产的法定继承人。

接着是房产分配问题，一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。比如，有三个子女，没有其他特殊情况，那房产就大致平均分成三份，每个子女各得三分之一。不过，法律也有特殊规定，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

继承手续方面，如果继承人之间协商一致，需要到公证处办理继承公证，然后凭公证书到房产管理部门办理房产过户手续。要是继承人之间无法协商一致，就需要通过诉讼途径解决，由法院判决房产的分配，再依据判决书办理过户。

相关概念：

遗嘱继承：就是被继承人通过立遗嘱的方式，指定自己的财产由谁来继承。

法定继承：是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。