question-icon 乡镇拆迁房该如何继承?

我家在乡镇有套拆迁房,现在家里老人去世了,不知道这拆迁房要怎么继承。之前也没接触过这方面的事,心里没底,想了解下继承的具体流程和相关规定,有没有什么需要注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

继承乡镇拆迁房,涉及到多个方面的法律规定和程序。下面为您详细介绍。 首先,需要明确拆迁房的产权性质。如果拆迁房有合法的产权证书,其继承规则与普通房产基本一致。而在乡镇,有些拆迁房可能产权情况比较复杂,比如只有宅基地使用权证等,这种情况下的继承就需要结合宅基地相关规定。 继承方式主要有两种,法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承优先于法定继承。如果被继承人留下了有效的遗嘱,明确指定了拆迁房由谁继承,那么就按照遗嘱的内容进行继承。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 在法定继承中,要确定继承人的范围和顺序。根据《民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 关于继承的具体流程。如果所有继承人对继承没有争议,可以到公证处办理继承公证。办理公证时,需要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、拆迁房的相关产权证明等材料。公证机构会对材料进行审核,确认继承人的资格和继承份额,然后出具公证书。之后,继承人可以凭借公证书到不动产登记部门办理产权变更登记手续。 如果继承人之间对继承存在争议,无法协商一致,那么就需要通过诉讼的方式解决。当事人可以向有管辖权的人民法院提起继承纠纷诉讼,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院判决生效后,继承人可以凭借生效判决书到不动产登记部门办理产权变更登记。 此外,对于乡镇拆迁房,如果涉及宅基地的继承,需要注意宅基地的特殊性。宅基地的所有权归农村集体经济组织,村民只有使用权。根据相关规定,宅基地上的房屋可以继承,而继承人在继承房屋的同时,实际上也获得了宅基地的使用权,但这种使用权的获得是以房屋存在为前提的。如果房屋灭失,宅基地可能会被集体经济组织收回。

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