乡镇拆迁房该如何继承？

继承乡镇拆迁房，涉及到多个方面的法律规定和程序。下面为您详细介绍。

首先，需要明确拆迁房的产权性质。如果拆迁房有合法的产权证书，其继承规则与普通房产基本一致。而在乡镇，有些拆迁房可能产权情况比较复杂，比如只有宅基地使用权证等，这种情况下的继承就需要结合宅基地相关规定。

继承方式主要有两种，法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承优先于法定继承。如果被继承人留下了有效的遗嘱，明确指定了拆迁房由谁继承，那么就按照遗嘱的内容进行继承。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

在法定继承中，要确定继承人的范围和顺序。根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

关于继承的具体流程。如果所有继承人对继承没有争议，可以到公证处办理继承公证。办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、拆迁房的相关产权证明等材料。公证机构会对材料进行审核，确认继承人的资格和继承份额，然后出具公证书。之后，继承人可以凭借公证书到不动产登记部门办理产权变更登记手续。

如果继承人之间对继承存在争议，无法协商一致，那么就需要通过诉讼的方式解决。当事人可以向有管辖权的人民法院提起继承纠纷诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院判决生效后，继承人可以凭借生效判决书到不动产登记部门办理产权变更登记。

此外，对于乡镇拆迁房，如果涉及宅基地的继承，需要注意宅基地的特殊性。宅基地的所有权归农村集体经济组织，村民只有使用权。根据相关规定，宅基地上的房屋可以继承，而继承人在继承房屋的同时，实际上也获得了宅基地的使用权，但这种使用权的获得是以房屋存在为前提的。如果房屋灭失，宅基地可能会被集体经济组织收回。